| 发布日期：2024-09-16 01:42 点击次数：100 |
（原标题：新政后首拍！楼面价超11万元/㎡91 萝莉，最高溢价率超31%）
9月14日，上海静安区两宗住宅地块进行拍卖。
据了解，这是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，其中91 萝莉，1宗地溢价率高达31.2%，成交楼面价高达11.4万元/㎡，另1宗地则底价成交，2宗地总成交金额达120.25亿元。
另外，9月12日，北京、南京也进行了地盘拍卖。其中，北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价，由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/㎡。南京成交的11宗宅地中，近江宁区1宗溢价成交，其余10宗均底价成交，总成交金额43.89亿元。
上海2宗宅地总成交金额120.25亿元
9月14日，上海2宗住宅地块进行拍卖，这2宗地均位于上海静安区，1宗位于曹家渡社区板块，1宗位于灵石社区板块，总出让面积5.01万㎡，经兴修筑面积14.28万㎡，总起拍价超106.79亿元。
其中，曹家渡社区C050301单位9A—20地块用大地积1.85万㎡，容积率2.68，经兴修筑面积4.96万㎡，起拍价约43.14亿元，肇端楼面价约8.7万元/㎡。该地块需配建500㎡内行就业关键。
据了解，该地块共4家竞买东谈主，包括中海、招商和南通瑞城置业相关体、象屿和越秀相关体、保利发展和上海建工相关体参与现场竞价，最终，经由163轮竞价，由招商和南通瑞城置业相关体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价11.4万元/㎡，溢价率31.2%。
另外，静安区灵石社区N070402单位094a—14地块用大地积3.16万㎡，容积率2.95，经兴修面9.32万㎡，起拍价约63.66亿元，肇端楼面价约6.83万元/㎡。最终，该地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下，成交楼面价6.83万元/㎡。
中指参议院上海高档分析师陈炬兰指出，本场土拍是上海蚁合供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分化，静安区曹家渡社区地块诱导了4家竞买主体进行竞拍，而静安灵石路地块仅中建玖合1家竞买东谈主托底。
陈炬兰暗示，本轮推出的2宗地块齐是配套进修位置较好的优质料块，静安灵石社区地块是大宁板块中枢区域终末一块住宅用地，配套进修且地块刎颈知交，但该地块有21%的办公占比，还需要闭幕“功能、税收、注册”三落地，并达到一定的坪效水平，是以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型闭幕，但地块合座不刎颈知交，并有一条对外敞开的内行通谈横穿地块，改日开拓难度或较大。
据悉，8月15日，上海升级了地盘出让往复规则，自第五批次起，对市集热度较高的地块试验“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，参加第二轮竞品性阶段，达上限后参加第二轮竞价阶段，最终价高者得。这次出让的两幅静安优质料块均给与了“双高双竞”情势进行拍卖，其中，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而灵石社区地块则设定为30%。不外，这两宗地块均未触达限价。
北京、南京多地块底价成交
9月12日，北京、南京也进行了地盘拍卖。
其中，北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区雠校地盘开拓技俩SY00—1801—0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1营业用地、A334托幼用地，宗大地积17.1万㎡，经兴修面18.59万㎡，起拍价43.2亿元，肇端楼面价2.32万元/㎡。
据了解，该地块仅获一轮报价，最终由懋源地产以43.2亿元底价拿下，成交楼面价2.32万元/㎡。
同日，南京迎来11宗宅地出让，其中，南京市本级8宗宅地（江宁区2宗、浦口区3宗、天下区3宗）中1宗溢价成交、7宗底价成交，总成交金额36.47亿元；溧水区3宗底价成交，总成交金额7.42亿元。这11宗地块总成交金额43.89亿元。
其中，江宁区两宗地块最受矜恤，一是编号NO.2024G32地块，即汇通路地块，出让面积为44703㎡，容积率1.05，经兴修筑面积46937㎡，挂牌肇端价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终由南通万佳千里香府房地产开拓有限公司以总价6.14亿元摘得，成交楼面价13801元/㎡，溢价率12.66%。
另外一宗是编号NO.2024G34，江宁区东山街谈万安北路以东、天靖路以北地块，出让面积为3.58万㎡，容积率2，经兴修筑面积7.17万㎡，挂牌肇端价5.75亿元。最终，由金茂和上坊建立相关体以底价5.75亿元摘得，成交楼面价8020元/㎡。
校对：赵燕??91 萝莉
